Vous venez d’acheter une maison en pisé, ou vous en possédez une depuis longtemps. En inspectant les murs extérieurs, vous remarquez que le bas des murs — le soubassement — est recouvert d’un enduit gris, dur, qui sonne creux par endroits.
C’est probablement du ciment. Et c’est un problème… mais pas forcément une catastrophe.
Pourquoi le ciment au soubassement est-il problématique ?
Nous l’avons expliqué dans notre article sur les erreurs à éviter avec le pisé : le ciment est imperméable, le pisé a besoin de respirer.
Quand on applique du ciment sur le bas d’un mur en pisé :
- L’humidité du sol remonte par capillarité (c’est naturel)
- Elle ne peut plus s’évaporer par le bas du mur (le ciment bloque)
- Elle monte plus haut pour trouver une sortie
- Le pisé reste humide en permanence → il se dégrade
Le résultat visible
- Traces d’humidité au-dessus de l’enduit ciment
- Enduit qui se décolle, cloque, “pousse”
- Effritement du pisé juste au-dessus du ciment
- Moisissures à l’intérieur, au niveau du sol
La bonne nouvelle : le soubassement n’est souvent PAS en pisé
Voici ce que beaucoup de propriétaires ignorent : les anciens ne construisaient pas directement sur le sol en pisé.
La construction traditionnelle
Dans la plupart des maisons anciennes en pisé de notre région (Ain, Rhône, Saône-et-Loire), la structure est la suivante :
- Fondations en pierre ou galets maçonnés
- Soubassement (50 cm à 1 m) en pierre ou en brique
- Murs en pisé au-dessus
Pourquoi c’est une bonne nouvelle ?
Parce que la pierre et la brique supportent beaucoup mieux le ciment que le pisé. Si votre soubassement est en pierre :
- Le ciment n’est pas idéal, mais c’est moins grave
- La pierre est plus résistante à l’humidité
- Les dégâts sont souvent limités au soubassement lui-même
Le pisé au-dessus peut être préservé si on agit correctement.
Comment diagnostiquer votre situation ?
Étape 1 : Identifier le matériau du soubassement
Cherchez un endroit où l’enduit est décollé ou absent. Regardez ce qu’il y a dessous :
- Pierre ou galets → Soubassement traditionnel (bon signe)
- Brique de terre cuite → Soubassement traditionnel (bon signe)
- Terre compactée (pisé) → Plus problématique
Si vous n’avez pas d’endroit visible, vous pouvez :
- Sonder délicatement avec un tournevis
- Faire un petit trou discret dans un angle
- Faire appel à un professionnel
Étape 2 : Évaluer l’étendue des dégâts
Sur le soubassement :
- L’enduit se décolle-t-il ? Sur quelle surface ?
- Y a-t-il des zones où le matériau s’effrite ?
- Le mur sonne-t-il creux quand on tape dessus ?
Sur le pisé au-dessus :
- Y a-t-il des traces d’humidité ?
- À quelle hauteur montent-elles ?
- Le pisé est-il friable au toucher ?
Étape 3 : Vérifier le drainage extérieur
Le problème vient souvent d’une combinaison :
- Ciment qui bloque l’évaporation
- ET mauvais drainage qui apporte trop d’eau
Regardez autour de la maison :
- Le terrain est-il en pente vers le mur ? (mauvais)
- Y a-t-il des gouttières ? Où se déversent-elles ?
- L’eau stagne-t-elle au pied des murs après la pluie ?
Les solutions selon votre cas
Cas 1 : Soubassement en pierre + dégâts limités
Diagnostic : Le soubassement est en pierre, l’enduit ciment est décollé par endroits, le pisé au-dessus va bien.
Solution :
- Retirer l’enduit ciment décollé
- Laisser sécher plusieurs mois
- Réenduire à la chaux (NHL 2 ou NHL 3.5)
- Améliorer le drainage si nécessaire
Difficulté : Moyenne — Faisable en auto-rénovation avec précautions
Cas 2 : Soubassement en pierre + humidité importante
Diagnostic : Le soubassement est en pierre, mais l’humidité monte haut dans le pisé (> 50 cm).
Solution :
- Retirer TOUT l’enduit ciment du soubassement
- Créer une tranchée drainante périphérique
- Laisser sécher 6 à 12 mois
- Réenduire à la chaux
- Traiter le pisé abîmé (reprise à la terre ou chaux)
Difficulté : Importante — Faire appel à un professionnel
Cas 3 : Soubassement en pisé
Diagnostic : Le soubassement est lui-même en pisé (construction atypique ou réparation ancienne).
Solution :
- Retirer l’enduit ciment avec grande précaution
- Évaluer l’état du pisé (un professionnel est recommandé)
- Si pisé sain : drainage + enduit chaux + temps de séchage
- Si pisé très dégradé : reprise en sous-œuvre possible
Difficulté : Élevée — Faire appel à un spécialiste du pisé
Les erreurs à ne PAS commettre
❌ Remettre du ciment “plus étanche”
Certains pensent que si le ciment se décolle, c’est qu’il n’était pas assez étanche. Ils en remettent une couche plus épaisse. C’est exactement l’inverse de ce qu’il faut faire.
❌ Appliquer un produit “anti-humidité” chimique
Ces produits créent une barrière étanche supplémentaire. Le problème ne fait qu’empirer.
❌ Isoler par l’intérieur sans traiter l’extérieur
Mettre du placo + isolant à l’intérieur sans avoir réglé le problème d’humidité extérieur = moisissures garanties derrière l’isolation.
❌ Attendre que “ça sèche tout seul”
Tant que le ciment est en place, l’humidité ne peut pas s’évacuer. Elle ne séchera pas “toute seule”.
Combien ça coûte ?
Les prix varient selon l’étendue des travaux et l’accessibilité, mais voici des ordres de grandeur :
| Intervention | Fourchette de prix |
|---|---|
| Piquage enduit ciment (façadier) | 30-50 €/m² |
| Tranchée drainante | 80-150 €/ml |
| Enduit chaux (fourni posé) | 60-100 €/m² |
| Reprise pisé par spécialiste | Sur devis |
Important : Ces travaux peuvent être éligibles à des aides (MaPrimeRénov’, aides locales pour le patrimoine). Renseignez-vous auprès de votre mairie ou d’un conseiller France Rénov’.
En résumé
| Situation | Gravité | Action |
|---|---|---|
| Soubassement pierre + ciment récent | ⚠️ Moyenne | Surveiller, prévoir piquage |
| Soubassement pierre + humidité haute | 🔴 Importante | Piquage + drainage + temps |
| Soubassement pisé + ciment | 🔴 Critique | Faire intervenir un spécialiste |
Le soubassement enduit au ciment est un problème courant dans les maisons en pisé. La bonne nouvelle, c’est qu’il est généralement récupérable, surtout si le soubassement est en pierre.
La clé : agir avant que les dégâts ne remontent trop haut dans le pisé.
Besoin d’un diagnostic ?
Si vous n’êtes pas sûr de la nature de votre soubassement ou de l’étendue des dégâts, un architecte connaissant le bâti ancien peut vous aider à y voir clair et à établir un plan d’action adapté.
Mieux vaut un diagnostic de 2 heures maintenant qu’une rénovation de 6 mois plus tard.
